Gestión Inmobiliaria
Entendemos que un proyecto inmobiliario exitoso requiere mucho más que diseño o construcción. Cada desarrollo debe analizarse desde múltiples dimensiones: normativa urbana, viabilidad económica, impacto territorial, estrategia comercial y gestión técnica.
Por esta razón ofrecemos una gestión integral del ciclo de vida inmobiliario, comenzando desde la evaluación del terreno o predio hasta la operación y mantención del proyecto una vez construido.
Nuestro equipo está conformado por profesionales especializados en desarrollo inmobiliario, arquitectura, topografía e ingenierías estructurales, sanitarias, eléctricas y de climatización, además de especialistas en evaluación económica y financiera de proyectos.
Esto nos permite abordar el desarrollo inmobiliario de forma estratégica, asegurando que cada decisión técnica esté alineada con la rentabilidad, viabilidad normativa y eficiencia constructiva del proyecto.
Trabajamos principalmente en 3 líneas de desarrollo inmobiliario
1. Desarrollo de Predios y Parcelaciones
Análisis y gestión de terrenos destinados a subdivisiones prediales, parcelaciones o desarrollos territoriales. Evaluamos la factibilidad normativa, el potencial constructivo y la viabilidad económica del suelo.
2. Desarrollo Inmobiliario Horizontal
Proyectos habitacionales de baja y media densidad, tales como:
- Villas residenciales
- Townhouses
- Condominios de casas
- Conjuntos habitacionales
Este tipo de proyectos requiere una planificación integral del terreno, infraestructura, urbanización y estrategia comercial.
3. Desarrollo Inmobiliario Vertical
Desarrollo de proyectos de mayor densidad como:
- Edificios habitacionales
- Edificios de oficinas
- Proyectos mixtos
En estos casos el análisis urbano, normativo y financiero resulta fundamental para optimizar el aprovechamiento del suelo y maximizar la rentabilidad del proyecto.
ESTUDIO DE CABIDA
Realizamos estudios de cabida mediante el análisis de la normativa urbanística de la comuna, utilizando la información contenida en el Certificado de Informes Previos (CIP). Esto permite determinar la factibilidad constructiva del terreno, su potencial edificatorio y la morfología posible del proyecto.
ANÁLISIS DEL PROYECTO
Evaluamos la rentabilidad económica del proyecto considerando variables como:
- destino del proyecto
- modalidad de venta o arriendo
- modelo de negocio inmobiliario
- costos de desarrollo y construcción
El objetivo es determinar si el proyecto es financieramente viable antes de iniciar el desarrollo técnico.
ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL
Desarrollamos estudios ambientales que permiten identificar las variables críticas del entorno y evaluar los posibles impactos del proyecto sobre el territorio, generando una matriz de riesgos ambientales que permita anticipar restricciones y oportunidades del desarrollo.
ESTUDIOS DE MITIGACIÓN
Cuando un proyecto genera impactos urbanos o territoriales, desarrollamos los estudios necesarios para definir las mitigaciones correspondientes, tales como:
- mitigaciones viales
- mitigaciones sanitarias
- mitigaciones de suelos
- medidas ambientales o territoriales
EVALUACIÓN DE PROYECTO
Integrando el análisis económico, los estudios de impacto y las mitigaciones necesarias, realizamos una evaluación financiera completa del proyecto, que permite decidir de forma informada si avanzar hacia la etapa de desarrollo de arquitectura e ingenierías.
COORDINACIÓN ESPECIALIDADES
Mediante nuestra metodología BIM (Building Information Modeling) y la implementación de un BEP (BIM Execution Plan) coordinamos todas las especialidades del proyecto.
Esto permite:
- optimizar costos de construcción
- mejorar la coordinación entre disciplinas
- reducir interferencias técnicas
- asegurar la viabilidad económica del proyecto
Durante esta etapa también desarrollamos indicadores de desempeño (KPI) que permiten monitorear la eficiencia del proyecto.
MARKETING INMOBILIARIO
En paralelo al desarrollo técnico del proyecto diseñamos la estrategia de marketing y posicionamiento comercial.
Esto incluye:
- desarrollo de marca del proyecto
- creación de página web
- estrategia digital en redes sociales
- material gráfico y comercial
- desarrollo de contenido visual y renders
- estrategia de lanzamiento y posicionamiento del proyecto
El objetivo es generar atracción temprana de clientes e inversionistas, posicionando el proyecto antes incluso del inicio de su construcción.
GESTIÓN EQUIPO DE VENTAS
Implementamos metodologías de comercialización inmobiliaria que incluyen:
- capacitación de brokers de venta o arriendo mediante CRM
- definición de estrategias comerciales
- estructuración de contratos de corretaje
- definición de comisiones y acuerdos comerciales
Esto permite asegurar una ejecución profesional del proceso de ventas.
SELECCIÓN EMPRESA EJECUTORA
Gestionamos procesos de selección de empresas constructoras mediante la elaboración de Términos de Referencia (TDR) y procesos comparativos de propuestas.
Posteriormente, junto al directorio o inversionistas del proyecto, se define la selección de las empresas ejecutoras más adecuadas para cada partida de obra.
GESTIÓN DE OBRA
Durante la construcción gestionamos el proceso mediante:
- coordinación BIM en tiempo real
- seguimiento de avances de obra
- control de entregables técnicos
- control de inversión versus avance físico
El objetivo es asegurar que la ejecución del proyecto se mantenga alineada con la inversión planificada.
GESTIÓN DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRA (ITO)
Supervisamos el cumplimiento de los proyectos de arquitectura e ingeniería mediante inspecciones técnicas que garantizan que la obra se ejecute conforme a los planos aprobados.
Esto permite:
- asegurar la calidad de la construcción
- reducir riesgos técnicos
- resguardar la inversión del proyecto
GESTIÓN DE MANTENCIONES
Una vez finalizado el proyecto, gestionamos la etapa de operación y mantención del activo inmobiliario.
Esto incluye:
- elaboración del manual de copropiedad
- apoyo en la selección de empresas administradoras
- gestión de mantenciones técnicas
Entre ellas:
- sistemas eléctricos
- salas de calderas
- grupos electrógenos
- sistemas de seguridad
- gestión de residuos
- infraestructura común
Nuestro objetivo es asegurar que el proyecto mantenga su valor y funcionamiento durante toda su vida útil.